您的位置:首页 > 博客

100万的房子只卖50万,法院拍卖的房子为什么便宜那么多?

时间:2019-08-27

  辨法析理7小时前我要分享

  平时我们经常会看到一些法院拍卖的房源信息。

  这些房源一部分是由于断供被拍卖,还有一部分是由于资产纠纷被处置。

  很多时候,同样地段,同样品质的房子,法院拍卖的价格往往便宜很多,有不少的法拍房低于市场价近一半拍卖。

  比如下面这三个案例。

  1,

  一套市场价100万的房子,评估价接近88万,而法院的变卖价仅仅49.2万元。

  

  一套市场价120万的房子,评估价107.7万,被法院以60.3万的价格拍卖。

  

  这一套的评估价104万,直接被法院以58.2万的价格变卖。

  

  那么这些法拍房为什么便宜这么多?买这类住房会有什么风险吗?

  笔者此前曾目睹过一次当地的法拍房在网上公开拍卖的过程,一套价格198万的房子,面积112平米,评估价151万,从起拍到结束,实际成交价却是102万,基本上算是打了5折便宜了一半。那么大家可能会问,为什么法拍房价格便宜这么多呢?

  

  其实法院拍卖起拍价都比较低,有很多成功捡漏的例子,一些房源流拍过一次过后,下一轮拍卖就会在原基础上打8.5折,数次流拍之后,价格也会越来越便宜,经常会出现低于市场价拍卖的情况,一般情况下,大部分法拍房的成交价格相对市场价格来说,要便宜10%-30%左右。

  除了价格便宜,法拍房还有几个优点:

  ①由于法拍房不限购不限贷,很多没有购房资格的人也可以参与,甚至一些刚需和机构也看到了法拍房存在的利差,也在积极参与。

  ②有朋友会说,法拍房现在估计都是"内定"了,一般人不容易买到。

  其实这是一个误?猓衷诜ㄅ姆慷荚谕吓穆袅耍坦该鳎魏稳硕伎梢园凑找蟛斡耄挥邪迪洳僮鞯目占洹?

  ③法院拍卖的房子可以省下中介费,现在很多二手房交易,中介费动辄2%,几百万的房子,也能省好几万中介费。

  

  当然,法拍房也不是没有弊端:

  ①拍卖的房子,法院一般不负责腾退和清场,一些房子前业主不愿意搬走的情况也时有发生,那么就需要买家提前到小区走访或询问物业充分了解情况。

  ②拍卖的房子如果有拖欠水电气物业费的情况,都需要买家自己买单。

  ③房子如果有一些质量问题,也需要卖家自行处理。

  ④拍卖的房子可能被出租,里面住有租客,需要等租客到期才能收回房子。

  ⑤拍卖的房子如果有户口占用,抵押等情况,也需要买家提前了解清楚,也可以找相关专业机构评估和调查。笔者认为,虽然法拍房性价比高,但是需要注意风险,参与拍卖要多方了解才下手,不能只图便宜,到最后却给自己买了一个麻烦。

  收藏举报投诉

达到当天最大量

日期归档
  • 友情链接:
  • 网上ag真人赌博试玩 | 永利娱乐场app下载 | 澳门星际登录网址 | 百万发注册地址 | 百万发平台注册官网 | 百乐宫手机版

    澳门新永利娱乐 版权所有© www.lianshunauto.com 技术支持:澳门新永利娱乐| 网站地图